保障性住房申請(qǐng)，租金收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)及上市條件，退出條件

 

保障性住房是指政府投資籌集，限定套型面積，按政府指導(dǎo)價(jià)出租、出售的政策性住房，包括原廉租住房、公共租賃住房等。鼓勵(lì)企業(yè)或其他社會(huì)機(jī)構(gòu)投資籌集、運(yùn)營(yíng)、管理保障性住房，享受政府投資保障性住房政策優(yōu)惠。保障性住房資源實(shí)行統(tǒng)籌安排，并軌運(yùn)行，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一管理。根據(jù)不同家庭住房支付能力的差異和保障需求，保障性住房供應(yīng)，實(shí)行配租配售、租售并舉。

 

保障性住房申請(qǐng)

一問(wèn)：申請(qǐng)保障性住房需要哪些條件？

答：保障性住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。符合下列條件之一的，可申請(qǐng)保障性住房：

（一）具有本行政區(qū)域內(nèi)的縣、區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的中低收入住房困難家庭，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、住房條件

在本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米且住房建筑面積不超過(guò)50平方米。未享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請(qǐng)前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房、且不超過(guò)本辦法規(guī)定的住房困難條件，但因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。

2、收入條件

人均年收入不高于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%。

3、財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人家庭財(cái)產(chǎn)人均不得超過(guò)5萬(wàn)元，且家庭總財(cái)產(chǎn)不得超過(guò)15萬(wàn)元的家庭；未登記擁有小型載客汽車(chē)或5萬(wàn)元以上（按購(gòu)置價(jià)格認(rèn)定）其他車(chē)輛、車(chē)輛遺失的。

（二）新就業(yè)無(wú)房人員。應(yīng)當(dāng)持有大中專院校、職校畢業(yè)證書(shū)，在本市簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，在本行政區(qū)域無(wú)住房。

（三）外地來(lái)池務(wù)工人員。應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)的縣、區(qū)簽訂勞動(dòng)合同并就業(yè)1年以上；繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，辦理了《池州市居住證》，在本行政區(qū)域無(wú)住房。

（四）具有本行政區(qū)域農(nóng)村戶籍的居住在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的中低收入家庭、且自愿放棄宅基地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的。

 

二問(wèn)：哪些人可以優(yōu)先獲得保障性住房？?jī)?yōu)先的順序是怎樣的？

符合住房保障條件的家庭，按申請(qǐng)時(shí)間的先后順序輪候。有下列情形之一的優(yōu)先予以保障，按以下順序梯次輪候：

（一）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的“三無(wú)”老人。

（二）低保家庭，同等條件下，優(yōu)先解決申請(qǐng)家庭成員中有70歲以上老人、重大疾病、殘疾家庭。申請(qǐng)人是因病因殘單獨(dú)享受低保的，應(yīng)與其戶口簿上直系親屬進(jìn)行整戶審核。

（三）獨(dú)生子女傷殘、死亡和計(jì)劃生育手術(shù)并發(fā)癥（三級(jí)以上）的計(jì)劃生育特殊家庭。

（四）經(jīng)房屋安全鑒定應(yīng)停止使用或整體拆除住房的本市居民家庭。

（五）房屋征收或棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)經(jīng)濟(jì)能力回購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭；在房屋征收范圍內(nèi)租住，因公共利益被征收后，在本市無(wú)其他產(chǎn)權(quán)房屋的本市居民家庭。

政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在池工作的市級(jí)以上勞模、全國(guó)英模、見(jiàn)義勇為、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，符合《優(yōu)撫對(duì)象住房?jī)?yōu)待辦法》（民發(fā)〔2014〕79號(hào)）的優(yōu)撫對(duì)象，四級(jí)以上殘疾人員家庭。

 

三問(wèn)：申請(qǐng)保障性住房需提供哪些材料？

答：城鄉(xiāng)中低收入戶籍家庭申請(qǐng)保障性住房，向所在的社區(qū)（村）提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

（一）《池州市保障性住房申請(qǐng)表》；

（二）家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

（三）符合優(yōu)先保障條件需要提供的相應(yīng)證明材料。

 

 新就業(yè)無(wú)房人員和外地來(lái)池務(wù)工人員申請(qǐng)保障性住房的，向所在單位提出申請(qǐng)，并提交如下材料：

（一）《池州市保障性住房申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人身份證、戶籍證明文件或居住證、勞動(dòng)（聘用）合同；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

（四）單位提供住房情況證明；

（五）其他需要提供的相關(guān)材料。

 

四問(wèn)：保障性住房配租審核程序有哪些？

答：城鄉(xiāng)中低收入戶籍家庭申請(qǐng)保障性住房，向所在的社區(qū)（村）提出申請(qǐng)，社區(qū)（村）初審公示后報(bào)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、縣（區(qū)）政府、管委會(huì)逐級(jí)審核公示。

新就業(yè)無(wú)房人員和外地來(lái)池務(wù)工人員申請(qǐng)保障性住房，向所在單位提出申請(qǐng)，所在單位經(jīng)初審公示后，連同《池州市保障性住房申請(qǐng)匯總表》、對(duì)申請(qǐng)人的組合租賃安置方案、對(duì)入住人員以及提供的材料真實(shí)性予以保證的擔(dān)保書(shū)和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，報(bào)各地人社部門(mén)審核。經(jīng)審核符合條件的對(duì)象在單位進(jìn)行公示。

經(jīng)公示無(wú)異議的申請(qǐng)人，由市、縣（區(qū)）政府、管委會(huì)住房保障機(jī)構(gòu)納入輪候期。

市、縣（區(qū)）政府、管委會(huì)住房保障機(jī)構(gòu)依輪候順序向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放配租（配售）通知書(shū)。

領(lǐng)取配租（配售）通知書(shū)的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到指定的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理租居或購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。選擇租居的，簽訂《池州市保障性住房租賃合同》，租賃期限不超過(guò)5年。選擇購(gòu)買(mǎi)的，簽訂保障性住房購(gòu)買(mǎi)合同。

未按期簽訂合同的且不主動(dòng)聲明原因的，視為自動(dòng)放棄，3年內(nèi)不得再提出申請(qǐng)。

 

保障性住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)

問(wèn)：保障性住房租金如何收取？

保障性住房租金實(shí)行“租補(bǔ)分離”原則。

保障性住房租金由各地運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取，保障性住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同時(shí)期、同地段、同類(lèi)別商品住房市場(chǎng)租金水平確定，由市、縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)、財(cái)政部門(mén)測(cè)算，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，每2年向社會(huì)公布一次。

承租保障性住房的，租金支出超過(guò)家庭合理承受能力的部分，經(jīng)本人申請(qǐng)，縣（區(qū)）政府、管委會(huì)審核后，給予租金補(bǔ)貼。持有民政部門(mén)核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放90%的租金補(bǔ)貼，其他類(lèi)型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補(bǔ)貼，新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員發(fā)放40%的租金補(bǔ)貼。 

承租人租賃合同期滿需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月按原申請(qǐng)程序提出續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的，與各地運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽訂續(xù)租合同。

 

保障性住房購(gòu)買(mǎi)及上市條件

    一問(wèn)：保障性住房如何購(gòu)買(mǎi)？

保障性住房承租人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)承租房屋，應(yīng)向市、縣（區(qū)）住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核符合條件的，憑市、縣（區(qū)）住房保障部門(mén)出具的《保障性住房配租（配售）通知書(shū)》，與各地運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

承購(gòu)人可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。

企業(yè)利用自有土地建設(shè)的成套保障性住房，依法不得出售。

二問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)的保障性住房上市條件是什么？

購(gòu)買(mǎi)的保障性住房自合同簽訂之日起滿5年，承購(gòu)人可以向市、縣（區(qū)）人民政府住房保障行政主管部門(mén)申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易。保障性住房出售價(jià)格按照同期同地段同類(lèi)別商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%確定。承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。

 

保障性住房退出條件

問(wèn)：保障性住房退出條件是什么？

一．承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在本市內(nèi)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定收入、財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的，或不在本市就業(yè)和居住的，應(yīng)當(dāng)退出保障性住房。

承租人確有特殊困難不能退出的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)市、縣（區(qū)）住房保障部門(mén)審查同意，可以申請(qǐng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)期。延長(zhǎng)期內(nèi)，停止發(fā)放租金補(bǔ)貼。

二．保障性住房承租人經(jīng)查實(shí)有下列行為之一的，立即解除租賃合同，收回保障性住房，5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房：

（一）采取提供虛假證明材料等方式騙取保障性住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

（三）改變保障性住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（五）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（六）在保障性住房中從事違法活動(dòng)的；

（七）違反租賃合同約定的其他情形。