東至縣人民政府關(guān)于決定實施東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收的通告

為加快推進(jìn)城市建設(shè)，完善公共配套設(shè)施，進(jìn)一步滿足群眾便利化生活需求，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定和縣城總體規(guī)劃要求，縣政府決定對東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)的房屋實施征收?，F(xiàn)通告如下：

一、征收目的

擬實施社區(qū)綜合服務(wù)中心項目建設(shè)。

二、征收范圍

具體征收四至范圍以東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目房屋征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

三、征收部門

東至縣房屋征收服務(wù)中心。

四、征收實施單位

堯渡鎮(zhèn)人民政府。

五、征收實施期限

自房屋征收決定通告之日起60日內(nèi)。

六、征收補償方案

詳見附件。

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

十、依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條的規(guī)定，被征收人對本決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

 

附件：東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收與補償方案

 

 

2023年5月12日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案

 

為加快推進(jìn)東至城市建設(shè)，完善公共配套設(shè)施，進(jìn)一步滿足群眾便利化生活需求，經(jīng)縣政府研究，擬對東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物依法征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，制定本征收補償安置方案。

一、征收范圍 

東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)征收房屋共約80戶，具體征收四至范圍以東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目房屋征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣房屋征收服務(wù)中心，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收和補償工作；東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府等單位為具體房屋征收實施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收通告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴建的房屋以及突擊裝修的，不予補償。

四、征收補償內(nèi)容、方式

對被征收房屋價值的補償，征收部門提供貨幣化或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，被征收人可任選其中一種補償方式。

選擇貨幣補償?shù)模丛u估確定的價值支付征收補償款。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、領(lǐng)取選房序號”的順序，由征收人提供安置房屋，根據(jù)不同的置換比例與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

（一）選擇貨幣化補償?shù)?，按如下補償安置內(nèi)容執(zhí)行。

選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋補償價格按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值計算。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償、被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下補償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1.住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）對經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的補償，以經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積。

（2）除經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房外，對經(jīng)認(rèn)定為被征收房屋土地證內(nèi)，檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.4產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房；對經(jīng)認(rèn)定為被征收房屋土地證外，檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。

（3）對裝飾工程及檐高未達(dá)到2.2米以上的附屬物按評估機構(gòu)核定的價值為準(zhǔn)。

2.非住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）對經(jīng)認(rèn)定為合法非住宅房的補償，以經(jīng)認(rèn)定為合法非住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅安置房建筑面積。

（2）除經(jīng)認(rèn)定為合法非住宅房外，對檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑、裝飾工程及檐高未達(dá)到2.2米以上的附屬物按評估機構(gòu)核定的價值為準(zhǔn)。

五、各類補助和獎勵

（一）搬遷補助費。

1.住宅房：搬遷補助費按1500元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

2.非住宅房：按被拆遷有證面積計算，經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補助，不足1500元的按1500元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

（二）因征收私有住宅造成的臨時安置補助費。

征收過渡期間由征收人支付臨時安置補助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補助費從被征收房屋騰空交付之日起計算。臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補助，實行貨幣化補償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

（三）因征收私有非住宅房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費。

因征收有證經(jīng)營性質(zhì)私有非住宅房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，從被征收房屋騰空交付之日起計算，實行貨幣化補償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。對其停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)，按其有證面積計算：

1.商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月30元/平方米；

2.服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

3.倉儲用房按每月15元/平方米。

（四）補助和獎勵。

1.考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補助。

2.貨幣化補償獎勵：住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償獎勵：住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除，若選擇在一類安置房小區(qū)安置的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎勵；若選擇在二類安置房小區(qū)安置的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的30%給予安置房建筑面積獎勵；若選擇在三類安置房小區(qū)安置的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的50%給予安置房建筑面積獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按以上獎勵減半執(zhí)行；逾期不予獎勵。

被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積部分，15m²以內(nèi)（含15m²）部分按安置房成本價結(jié)算，15m²以上部分按安置房交付時的市場價結(jié)算；若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積情況，則不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積可按評估價值進(jìn)行貨幣化結(jié)算。

六、征收補償協(xié)議簽訂期限

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議；逾期未簽訂補償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補償決定。

七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

（一）本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

一類安置房源：城南盛禧嘉園（城南棚改安置房）、城南盛譽華庭（城南安置房二期）、城南嘉景瀾灣（三角地塊安置房）現(xiàn)房安置房；嘉瑞年華一期（原七隊八隊建筑公司安置房）、嘉瑞年華二期（石青巷地塊）、原縣委會地塊期房安置房。

二類安置房源：盛華錦都期房安置房（城南6#地塊）。

三類安置房源：河西龍溪水岸現(xiàn)房安置房。

（二）選房原則：

被征收人憑《選房序號》先后順序挑選樓號及房號。

八、作出征收補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請東至縣人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補償決定的規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由東至縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

九、其他事項

（一）被征收人騰空交房須經(jīng)房屋征收部門驗收，被征收人不得擅自拆除已補償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人自行承擔(dān)安全責(zé)任，同時扣除被拆除已補償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的補償費。

（二）在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進(jìn)行的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

十、本方案僅適用于至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收

十一、本方案由東至縣房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋

十二、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施