2024年東至縣4季度地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

一、 城市地價水平及變化趨勢

1.1整體地價水平及整體變化趨勢

2024年第4季度地價水平與2024年3季度小幅上升，全縣綜合地價水平值為1544元/平方米。其中商業(yè)用地地價水平值為2481元/平方米，環(huán)比上升4.42%；居住用地為1941元/平方米，環(huán)比持平；工業(yè)用地210元/平方米，環(huán)比持平。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價最高，工業(yè)地價最低。

 1.2不同用途地價水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價小幅上升2.32%，地價總體水平變化不大，其中商業(yè)用地小幅上升105元/平方米，上升率為4.42%;居住用地和工業(yè)用地基本持平。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，商業(yè)用地小幅上升，居住用地、工業(yè)用地基本不變。

二、地價變化影響因素分析

(一)近期國有門面房出讓的影響

受近期縣城中心城區(qū)繁華地段國有門面房出讓市場的利好帶動，全縣商業(yè)用地價格水平有一定程度提升，但由于經(jīng)濟(jì)形勢下行以及網(wǎng)絡(luò)線上交易蓬勃發(fā)展，預(yù)計線下實(shí)體經(jīng)濟(jì)還將長期低迷，全縣整體商業(yè)價格還將徘徊不前。

 (二)整體經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的影響

受國際形勢的影響，全國整體經(jīng)濟(jì)狀況不容樂觀，加上人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場行情持續(xù)低迷，人們對房地產(chǎn)市場的走向趨于謹(jǐn)慎，觀望態(tài)度明顯，導(dǎo)致群眾購房意愿和購買力有所下降，反映在房地產(chǎn)市場上，土地和房產(chǎn)總體價格緩慢下行趨勢仍在繼續(xù)。

三、總結(jié)和展望

在深入實(shí)施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下，舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，近期很長一段時間，縣城區(qū)地價將受一定影響，但隨著新區(qū)開發(fā)完善，新城、老城將會逐步融為一體，東至縣總體地價水平長期來看仍將會保持一個穩(wěn)健康的水平。