東至縣“涉企不動產(chǎn)登記一件事”辦事指南

本指南所指涉企不動產(chǎn)登記一件事是指企業(yè)進行出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、公房自建房首次登記、涉企存量房買賣、抵押權(quán)首次登記等。

一、適用范圍

適用對象：企業(yè)。

涉及辦事事項：房屋交易合同網(wǎng)簽備案、房地交易稅費申報、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地出讓/劃撥合同簽訂等。

辦理時限：0.5個工作日。

咨詢電話：0566-3321991；監(jiān)督投訴電話：0566-3321993。

二、法律依據(jù)

房地產(chǎn)交易稅費申報：《中華人民共和國契稅法》（中華人民共和國主席令第五十二號）

土地出讓/劃撥合同簽訂：《中華人民共和國土地管理法》

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記：《不動產(chǎn)登記暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第656號）、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》（中華人民共和國國土資源部令第63號）、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》、《財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知》（財稅[2016]79號）、《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號）、《關(guān)于免收工業(yè)類項目不動產(chǎn)登記費的通知》（東自然資規(guī)【2022】151號）

三、受理機構(gòu)

東至縣政務(wù)服務(wù)大廳“一件事一次辦”專窗。

四、職責(zé)分工

1.縣自然資源和規(guī)劃局：負責(zé)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、首次登記的受理、審核、登簿、繕證、發(fā)證，土地出讓/劃撥合同簽訂，對“一件事一次辦”專窗進行日常指導(dǎo)。

2.縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：房屋交易合同網(wǎng)簽備案，對“一件事一次辦”專窗進行日常指導(dǎo)。

3.縣稅務(wù)局：對不動產(chǎn)交易中應(yīng)產(chǎn)生的稅費進行申報并完稅稅，對“一件事一次辦”專窗涉稅資料進行日常指導(dǎo)。

五、申請條件

總體要求：本登記機構(gòu)管轄范圍內(nèi)已經(jīng)登記的不動產(chǎn)，擁有不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；不動產(chǎn)權(quán)屬來源清晰，登記原因文件齊全、有效；不動產(chǎn)不存在被查封、凍結(jié)等行政限制；設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)注銷登記或抵押權(quán)人同意該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的書面說明；已依法繳納土地價款和稅費并提供憑證；符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

六、材料清單

1.事項名稱：不動產(chǎn)交易稅費申報

2.             事項名稱：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

七、辦理流程

1.涉企辦證通用事項：

涉及業(yè)務(wù)類別：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、公房自建房首次登記、涉企存量房買賣登記。

企業(yè)法人或代理人通過線下專窗或線上平臺申請辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)，并提交相關(guān)材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理審查相關(guān)材料無誤后，企業(yè)法人或代理人申報并繳納稅費，最終由不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核登簿，并實時制發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照，企業(yè)法人或代理人可以申請不動產(chǎn)權(quán)證書免費郵寄，或在線下專窗或線上平臺申領(lǐng)、查看不動產(chǎn)權(quán)證書電子證照。

2.涉企抵押通用事項：抵押權(quán)首次登記。

企業(yè)法人或代理人申請貸款時，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，可以申請辦理抵押登記。企業(yè)法人或代理人通過線下專窗或線上平臺申請辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)，并提交相關(guān)材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理審查相關(guān)材料無誤后，由抵押權(quán)人繳納登記費，最終由不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核登簿，并實時制發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證明電子證照。抵押權(quán)人可以通過登錄企業(yè)對公賬號，在安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記專題模塊申領(lǐng)查看不動產(chǎn)權(quán)證明電子證照。

八、收費標(biāo)準(zhǔn)

住宅類80元/件，非住宅類550元/件。

附：東至縣不動產(chǎn)登記申請審批表。