關(guān)于印發(fā)《大渡口鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋征遷安置補(bǔ)償辦法》的通知

第一章　總則

 

第一條　為保障大渡口鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本辦法。

 

第二章　征收主體、征收部門

 

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣房屋征收中心、東至縣自然資源和規(guī)劃局；大渡口鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

 

第三章　房屋征收

 

第二條　自房屋征遷公告發(fā)布之日起，公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃、住建、村鎮(zhèn)建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理征遷范圍內(nèi)的戶籍、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、建設(shè)規(guī)劃、宅基地審批等有關(guān)手續(xù)。

第三條　被征遷房屋丈量測(cè)算由第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第四條　被征遷房屋是具有有效權(quán)屬證明或有效批準(zhǔn)文件的合法建筑，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.對(duì)經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房主房的補(bǔ)償，以合法住宅房主房的建筑面積為應(yīng)安置面積。主房建筑面積在300㎡ 以內(nèi)的，按照“拆一還一”的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。超過(guò)300㎡的部分，原則上予以貨幣補(bǔ)償。

2.附屬房只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置。

3.被征遷戶按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則在應(yīng)安置面積的范圍內(nèi)選擇安置房戶型。

4.被征遷戶選擇安置戶型面積之和小于應(yīng)安置面積的，剩余部分可選擇貨幣補(bǔ)償。

5.被征遷戶選擇安置房戶型面積超過(guò)應(yīng)安置面積的，對(duì)超出50㎡ 以內(nèi)（含50㎡）部分按安置房成本價(jià)（3200元/㎡）購(gòu)置，50 m²以上部分按所在安置小區(qū)安置房交付時(shí)的平均市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。

（二）貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省、市公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條　征遷區(qū)域內(nèi)的五保戶，由村委會(huì)負(fù)責(zé)安置到敬老院，確實(shí)自己不愿意入住敬老院或者因政策規(guī)定不符合入院條件的，按照下列方式酌情安置：

（一）現(xiàn)居住房屋由所在村委會(huì)出資建設(shè)的，由大渡口鎮(zhèn)政府和所在村委會(huì)統(tǒng)籌安置。

（二）現(xiàn)居住房屋由本人出資建設(shè)的，采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法，由本人（或監(jiān)護(hù)人）選擇安置方式。

第六條　戶籍在本地集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)住房

僅可購(gòu)置一套安置房，80㎡以內(nèi)（含80㎡）部分按安置房成本價(jià)（3200元/㎡）購(gòu)置，80 m²以上部分按所在安置小區(qū)安置房交付時(shí)的平均市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置，并不得再向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地。

第七條　安置房小戶型面積約110㎡左右、大戶型面積約140㎡左右，在符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則的前提下，被征遷戶按上述面積自行選擇安置房戶型，但安置資金結(jié)算時(shí)以房產(chǎn)證載面積進(jìn)行結(jié)算。

第八條　下列情形之一的認(rèn)定為一戶：

（一）以居民戶口簿信息為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。

（二）原則上父母必隨一個(gè)子女生活。一個(gè)老人不應(yīng)分戶，

夫妻之間不應(yīng)分戶。

（三）父母與子女形成事實(shí)上的分戶由村組認(rèn)定張榜公布，無(wú)異議后，方可分戶安置。子女達(dá)到法定婚齡需分戶的，經(jīng)村組認(rèn)定張榜公布，無(wú)異議后，方可另立一戶安置。

第九條　附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)按照省、市公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條　下列情形之一的不予補(bǔ)償：

（一）違法建筑物、構(gòu)筑物

（二）征遷公告發(fā)布后新建、拆建、改建、擴(kuò)建的房屋，搶栽的各類樹木，搶打水井等所形成的建（構(gòu)）筑物及附屬物。

第十一條　搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按主房面積8元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，

從房屋搬空交接之日起計(jì)算。實(shí)行現(xiàn)房安置的，按3個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。實(shí)行期房安置的，臨時(shí)過(guò)渡期超過(guò)6個(gè)月的預(yù)付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，待安置房分配后據(jù)實(shí)結(jié)算至分配后3個(gè)月；不足6個(gè)月的按月?lián)?shí)計(jì)算，計(jì)算期限至安置房分配后3個(gè)月。選擇單一貨幣補(bǔ)償安置方式的，按6個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）被征遷房屋內(nèi)，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門登記發(fā)證的工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，給予實(shí)際經(jīng)營(yíng)者停業(yè)損失一次性補(bǔ)助100元/㎡，設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)10元/㎡。

第十二條　在征遷公告規(guī)定的征遷期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并主動(dòng)搬遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議的，給予每戶按主房征遷面積20元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷通知期限內(nèi)搬空交房的，再給予每戶按主房征遷面積30元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補(bǔ)償協(xié)議或搬遷通知下達(dá)后未在規(guī)定期限內(nèi)搬離交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十三條　安置房實(shí)行商品房安置。安置地點(diǎn)由大渡口鎮(zhèn)人民政府根據(jù)被征遷人原居住地就近統(tǒng)籌安置，采用搖號(hào)分配辦法安置。

第十四條　本著公平、公正、公開原則，征遷補(bǔ)償安置相關(guān)信息以村民小組為單位進(jìn)行公示。

第十五條  安置房安置入住后，由大渡口鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一在兩年內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

第十六條　征地補(bǔ)償費(fèi)按照省、市政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

第四章　法律責(zé)任

 

第十七條　干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作的，依法追究法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條　行政機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或其他違法違紀(jì)的，依法予以行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

 

第五章　附則

 

第十九條　本辦法由大渡口鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第二十條　本辦法自發(fā)布之日起施行，暫定三年。本辦法如有與上級(jí)法律法規(guī)相抵觸的，以上級(jí)法律法規(guī)為準(zhǔn)。