【以案釋法】樓上裝修，樓下鄰居屋頂出現(xiàn)裂紋，損失誰(shuí)賠？

【以案釋法】樓上裝修，樓下鄰居屋頂出現(xiàn)裂紋，損失誰(shuí)賠？

   近日，河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院審結(jié)一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，判令開(kāi)發(fā)商某建筑公司與李某各自賠償樓下鄰居王某損失27400元。

案情簡(jiǎn)介：

   李某和王某均是鄭州某小區(qū)的業(yè)主，雙方是上下樓的鄰居。2021年初小區(qū)交房后，李某于2021年3月全權(quán)委托裝修公司對(duì)自己的毛坯房進(jìn)行裝修，然而李某的新房剛裝修沒(méi)幾天，樓下鄰居王某就發(fā)現(xiàn)自己房子的屋頂出現(xiàn)裂縫，遂找到李某協(xié)商解決辦法。李某則表示，其家中地面無(wú)任何裂縫和異常，不愿意對(duì)王某房屋進(jìn)行維修或賠償。雙方就王某家房屋受損部位進(jìn)行維修和賠償?shù)膯?wèn)題進(jìn)行了多次協(xié)商，但協(xié)商未果。于是王某將開(kāi)發(fā)商某建筑公司和李某都起訴到了法院，請(qǐng)求判令二被告共同賠償其房屋修復(fù)方案設(shè)計(jì)費(fèi)、加固等費(fèi)用。

法院審理：

   法院審理后認(rèn)為，王某的房屋屋頂出現(xiàn)裂縫是由于某建筑集團(tuán)交付的房屋混凝土抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求及被告李某對(duì)房屋不當(dāng)裝修所共同造成，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。二被告均存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)原告因此所造成的損失各負(fù)有50%賠償責(zé)任。對(duì)于原告王某主張的維修加固費(fèi)用45000元，雖然其提供有加固合同、收據(jù)等證據(jù)，但是根據(jù)房屋裂縫實(shí)際情況，王某主張的費(fèi)用明顯過(guò)高，酌定該項(xiàng)損失為30000元。關(guān)于王某主張的不能及時(shí)入住產(chǎn)生的5個(gè)月租房費(fèi)用12000元，雖然房屋產(chǎn)生裂縫是二被告的過(guò)錯(cuò)造成，但王某應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，酌定王某因此房屋裂縫產(chǎn)生租房費(fèi)用4800元。王某為此糾紛產(chǎn)生的合理?yè)p失共計(jì)54800元。被告李某、某建筑公司分別負(fù)擔(dān)27400元賠償責(zé)任。法院遂依照相關(guān)法律規(guī)定作出上述判決。

法官說(shuō)法：