東至縣人民政府關(guān)于決定實施東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收的通告

為加快推進(jìn)城市建設(shè)，完善公共配套設(shè)施，進(jìn)一步滿足群眾便利化生活需求，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定和縣城總體規(guī)劃要求，縣政府決定對東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)的房屋實施征收。現(xiàn)通告如下：

一、征收目的

擬實施社區(qū)綜合服務(wù)中心項目建設(shè)。

二、征收范圍

具體征收四至范圍以東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目房屋征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

三、征收部門

東至縣房屋征收服務(wù)中心。

四、征收實施單位

堯渡鎮(zhèn)人民政府。

五、征收實施期限

自房屋征收決定通告之日起60日內(nèi)。

六、征收補(bǔ)償方案

詳見附件。

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。

十、依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條的規(guī)定，被征收人對本決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

 

附件：東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案

 

 

2023年5月12日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置方案

 

為加快推進(jìn)東至城市建設(shè)，完善公共配套設(shè)施，進(jìn)一步滿足群眾便利化生活需求，經(jīng)縣政府研究，擬對東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物依法征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，制定本征收補(bǔ)償安置方案。

一、征收范圍 

東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)征收房屋共約80戶，具體征收四至范圍以東至縣至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目房屋征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣房屋征收服務(wù)中心，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收和補(bǔ)償工作；東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府等單位為具體房屋征收實施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收通告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴(kuò)建的房屋以及突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容、方式

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，征收部門提供貨幣化或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，被征收人可任選其中一種補(bǔ)償方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的價值支付征收補(bǔ)償款。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、領(lǐng)取選房序號”的順序，由征收人提供安置房屋，根據(jù)不同的置換比例與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

（一）選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，按如下補(bǔ)償安置內(nèi)容執(zhí)行。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋補(bǔ)償價格按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估價值計算。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償、被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機(jī)抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下補(bǔ)償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1.住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）對經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的補(bǔ)償，以經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積。

（2）除經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房外，對經(jīng)認(rèn)定為被征收房屋土地證內(nèi)，檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.4產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房；對經(jīng)認(rèn)定為被征收房屋土地證外，檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。

（3）對裝飾工程及檐高未達(dá)到2.2米以上的附屬物按評估機(jī)構(gòu)核定的價值為準(zhǔn)。

2.非住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）對經(jīng)認(rèn)定為合法非住宅房的補(bǔ)償，以經(jīng)認(rèn)定為合法非住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅安置房建筑面積。

（2）除經(jīng)認(rèn)定為合法非住宅房外，對檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑、裝飾工程及檐高未達(dá)到2.2米以上的附屬物按評估機(jī)構(gòu)核定的價值為準(zhǔn)。

五、各類補(bǔ)助和獎勵

（一）搬遷補(bǔ)助費。

1.住宅房：搬遷補(bǔ)助費按1500元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

2.非住宅房：按被拆遷有證面積計算，經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，不足1500元的按1500元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

（二）因征收私有住宅造成的臨時安置補(bǔ)助費。

征收過渡期間由征收人支付臨時安置補(bǔ)助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補(bǔ)助費從被征收房屋騰空交付之日起計算。臨時安置補(bǔ)助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，實行貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

（三）因征收私有非住宅房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費。

因征收有證經(jīng)營性質(zhì)私有非住宅房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，從被征收房屋騰空交付之日起計算，實行貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。對其停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按其有證面積計算：

1.商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月30元/平方米；

2.服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

3.倉儲用房按每月15元/平方米。

（四）補(bǔ)助和獎勵。

1.考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

2.貨幣化補(bǔ)償獎勵：住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償獎勵：住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除，若選擇在一類安置房小區(qū)安置的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎勵；若選擇在二類安置房小區(qū)安置的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的30%給予安置房建筑面積獎勵；若選擇在三類安置房小區(qū)安置的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的50%給予安置房建筑面積獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按以上獎勵減半執(zhí)行；逾期不予獎勵。

被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積部分，15m²以內(nèi)（含15m²）部分按安置房成本價結(jié)算，15m²以上部分按安置房交付時的市場價結(jié)算；若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積情況，則不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積可按評估價值進(jìn)行貨幣化結(jié)算。

六、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補(bǔ)償決定。

七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

（一）本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點：

一類安置房源：城南盛禧嘉園（城南棚改安置房）、城南盛譽華庭（城南安置房二期）、城南嘉景瀾灣（三角地塊安置房）現(xiàn)房安置房；嘉瑞年華一期（原七隊八隊建筑公司安置房）、嘉瑞年華二期（石青巷地塊）、原縣委會地塊期房安置房。

二類安置房源：盛華錦都期房安置房（城南6#地塊）。

三類安置房源：河西龍溪水岸現(xiàn)房安置房。

（二）選房原則：

被征收人憑《選房序號》先后順序挑選樓號及房號。

八、作出征收補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請東至縣人民政府按本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由東至縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、其他事項

（一）被征收人騰空交房須經(jīng)房屋征收部門驗收，被征收人不得擅自拆除已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人自行承擔(dān)安全責(zé)任，同時扣除被拆除已補(bǔ)償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)償費。

（二）在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進(jìn)行的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

十、本方案僅適用于至德里地塊社區(qū)綜合服務(wù)中心項目范圍內(nèi)房屋征收

十一、本方案由東至縣房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋

十二、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施