東至縣人民政府關(guān)于公布東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案征求公眾意見的通告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條的規(guī)定，縣政府已組織有關(guān)部門對《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限自2023年3月3日至2023年4月3日。

被征收人如對該補(bǔ)償方案提出建議和意見，請在征求意見期限內(nèi)，通過書面形式反饋到征收實施單位（單位：東流鎮(zhèn)政府，聯(lián)系人：張平君，聯(lián)系電話：0566-8125253 ）。

附件：1.《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》（征求公眾意見稿）

2.《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》意見反饋表

2023年3月3日

附件1

東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展

一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上

房屋征收與補(bǔ)償方案

（征求公眾意見稿）

為加快推進(jìn)東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)，經(jīng)縣政府研究，決定對該項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上的建筑物、構(gòu)筑物依法實施征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，特制定本方案。

一、征收范圍

本次征收具體四至范圍以東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目用地范圍圖為準(zhǔn)。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣房屋征收服務(wù)中心，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收和補(bǔ)償工作；東至縣東流鎮(zhèn)人民政府為征收實施單位，具體負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償和安置工作。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收通告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴(kuò)建的房屋以及突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容、方式

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，征收部門提供貨幣化或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，被征收人可任選其中一種補(bǔ)償方式。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按評估確定的價值支付征收補(bǔ)償款。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“簽訂補(bǔ)償協(xié)議、完成房屋搬遷、領(lǐng)取選房序號”的順序，由征收人提供安置房屋，根據(jù)不同的置換比例與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

（一）選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)模慈缦卵a(bǔ)償安置方式執(zhí)行。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋補(bǔ)償價格按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估價值計算。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償、被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機(jī)抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

（二）選擇東流安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下安置方式執(zhí)行。

1.對經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的補(bǔ)償，以經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.除經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房外，對經(jīng)認(rèn)定為被征收房屋土地證內(nèi)，檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.4進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對經(jīng)認(rèn)定為被征收房屋土地證外，檐高達(dá)到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.2進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，混合結(jié)構(gòu)的按建筑面積1:0.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.對裝飾工程及檐高未達(dá)到2.2米以上的附屬物按評估機(jī)構(gòu)核定的價值為準(zhǔn)。

（三）選擇主城區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下安置方式執(zhí)行。

由征收人在主城區(qū)提供安置房或安置用商品房，并采用與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋貨幣化價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值以有資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)的評估報告為基準(zhǔn)。

五、各類補(bǔ)助和獎勵

（一）因征收私有住宅造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)助。

1.搬遷補(bǔ)助費按1000元/戶標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

2.征收過渡期間由征收人支付臨時安置補(bǔ)助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補(bǔ)助費按被征收房屋有證面積每月8元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，實行貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

（二）因征收有證經(jīng)營性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

征收私有生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個月的臨時安置補(bǔ)助費，其標(biāo)準(zhǔn)從被征收人或承租人交付被征收房屋之日起，按其實際使用面積計算。

1.商業(yè)經(jīng)營性門面用房每月12元/平方米；

2.服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月8元/平方米；

3.倉儲用房按每月8元/平方米。

（三）考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積100元/m2標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（四）獎勵。

1.貨幣化補(bǔ)償獎勵

住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

2.選擇東流安置房安置的獎勵

住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅用房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的10%給予安置房建筑面積獎勵；逾期不予獎勵。

被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積部分，15m²以內(nèi)（含15m²）部分按安置房成本價結(jié)算，15m²以上部分按安置房交付時的市場價結(jié)算；若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積情況，則不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積可按評估價值進(jìn)行貨幣化結(jié)算。

3.選擇主城區(qū)安置的獎勵

在主城區(qū)選擇安置房安置的，按安置房市場價給予20%優(yōu)惠；選擇安置用商品房安置的，給予購房價10%優(yōu)惠。

六、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補(bǔ)償決定。

七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

（一）本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源以東至縣東流鎮(zhèn)人民政府、東至縣房屋征收服務(wù)中心提供的為準(zhǔn)。

（二）選房原則：被征收人憑《選房序號》按先后順序挑選樓號及房號。

八、本方案僅適用于東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目建設(shè)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收。

九、本方案由東至縣東流鎮(zhèn)人民政府、東至縣房屋征收服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

十、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施。

附件2

《東至縣國土空間生態(tài)修復(fù)暨礦業(yè)綠色發(fā)展一體化項目范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》意見反饋表