2022年東至縣4季度地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

一、 城市地價水平及變化趨勢

1.1整體地價水平及整體變化趨勢

2022年第4季度地價水平較3季度有所下降，全縣綜合地價水平值為1567.67元/平方米，環(huán)比下降5.52%。其中商業(yè)用地地價水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2018元/平方米，大幅下降17.73%；工業(yè)用地210元/平方米，大幅上漲32.91%。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價最高，工業(yè)地價最低。

1.2不同用途地價水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價下降7.53%，地價總體水平有所下行，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地大幅下降435元/平方米，下降率為17.73%;工業(yè)用上漲較為明顯，增加52元/平方米，增幅32.91%。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，居住用地下行明顯，工業(yè)用地增幅明顯。

二、地價變化影響因素分析

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的影響

由于受網(wǎng)絡(luò)線上交易蓬勃發(fā)展的影響，線下實體經(jīng)濟，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展受到一定的沖擊，導(dǎo)致全縣商業(yè)用地價格水平長期低迷，徘徊不前。

 (二)新冠疫情和房地產(chǎn)預(yù)期的疊加影響

隨著“房住不炒”的制度深入，人們對房地產(chǎn)市場的走向趨于謹慎，觀望態(tài)度明顯，加上新冠疫情的影響，導(dǎo)致群眾購房意愿和購買力有所下降，反映在房地產(chǎn)市場上，土地和房產(chǎn)價格趨于下行，且下幅比較明顯。

（三）基準地價的調(diào)整更新

隨著今年新一輪基準地價的調(diào)整發(fā)布執(zhí)行，對工業(yè)用地價格提升明顯。特別是東至經(jīng)開區(qū)，由于化工資源的稀缺性，本輪基準地價園區(qū)工業(yè)用地從8萬元/畝直接提升至15萬元/畝，導(dǎo)致全縣工業(yè)用地地價出現(xiàn)較大幅度的增幅。

三、總結(jié)和展望

在深入實施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點項目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下，舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。雖然短期內(nèi)因疫情影響和房地產(chǎn)市場整體下行，縣城區(qū)地價將受一定影響，但隨著新區(qū)開發(fā)完善，新城、老城將會逐步融為一體，東至縣總體地價水平仍將會平穩(wěn)增長。