2022年東至縣3季度地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

一、 城市地價水平及變化趨勢

1.1整體地價水平及整體變化趨勢

2022年第3季度地價水平與2022年2季度基本環(huán)比持平，基本無變化。全縣綜合地價水平值為1695.33元/平方米。其中商業(yè)用地地價水平值為2475元/平方米；居住用地為2453元/平方米。工業(yè)158元/平方米。  

 1.2不同用途地價水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價小幅上升0.75%，地價總體水平基本穩(wěn)定，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地小幅上升38元/平方米，上升率為1.57%;工業(yè)用持平。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，除居住用地略微上升外，地價總體水平遲滯不前。

二、地價變化影響因素分析

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的影響

由于受網(wǎng)絡(luò)線上交易蓬勃發(fā)展的影響，線下實體經(jīng)濟，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展受到一定的沖擊，導(dǎo)致全縣商業(yè)用地價格水平長期低迷，徘徊不前。

 (二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)示范高中、職教中心等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成，舜道大道即將投入運行，新區(qū)第一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地已成功出讓。隨著新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進東堯一體化建設(shè)進程，打造濱江縣城，促進全縣經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競爭力，促進土地價值提升。但同時，新區(qū)的開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，也導(dǎo)致群眾產(chǎn)生觀望情緒，對老城區(qū)的土地開發(fā)，特別是房地產(chǎn)市場不可避免產(chǎn)生一些不利影響，導(dǎo)致縣城區(qū)地價增長遲緩，基本停滯不前，部分區(qū)域甚至有下降趨勢。

三、總結(jié)和展望

在深入實施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點項目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下，舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。雖然短期內(nèi)縣城區(qū)地價將受一定影響，但隨著新區(qū)開發(fā)完善，新城、老城將會逐步融為一體，東至縣總體地價水平仍將會平穩(wěn)增長。