2021年東至縣2季度地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

一、 城市地價水平及變化趨勢

1.1整體地價水平及整體變化趨勢

2021年第二季度東至縣地價保持平穩(wěn)，全縣綜合地價水平值為1706.3元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.47%。其中商業(yè)用地地價水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2486元/平方米，環(huán)比略微上漲0.97%。工業(yè)158元/平方米，環(huán)比持平。住宅用地價格已略高于商業(yè)用地價格。

1.2不同用途地價水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價綜合增長率為3.58%，地價總體水平保持平穩(wěn)上升趨勢，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地增幅為181元/平方米，增長率為7.85%;工業(yè)用地下降4元/平方米，下降率為2.47%;。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，工業(yè)用地地價受新冠疫情影響有所下降，居住用地平穩(wěn)增長，商業(yè)用地保持不變。

二、地價變化影響因素分析

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響

由于受網(wǎng)絡(luò)線上交易的蓬勃發(fā)展，線下實體經(jīng)濟(jì)，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展受到一定的沖擊，導(dǎo)致全縣商業(yè)用地價格水平長期低迷，徘徊不前。

(二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)示范高中、職教中心等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成，舜道大道即將投入運行，新區(qū)第一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地已成功出讓。隨著新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進(jìn)東堯一體化建設(shè)進(jìn)程，打造濱江縣城，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競爭力，促進(jìn)土地價值提升。

三、總結(jié)和展望

在深入實施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點項目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下預(yù)計東至縣土地價值，特別是舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。